土地・物件の探し方
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古民家Howto
2022.11.10(木)
一般的に不動産の売買は、売りたい人が不動産屋に売却を依頼し、不動産屋が不動産市場の情報ネットワークにその物件を登録、買いたい人が不動産屋を通じて購入するという流れです。
しかし、古民家の場合はそのネットワークに登録されないケースがほとんどです。
中古の木造住宅の場合、築30年以上経過すると建物の価値はゼロとなり、土地だけの査定となります。さらに建物の解体が必要となるため、その費用も引かれ売却価格が下がります。
過疎地域にある古民家に当てはめてみると、例えば築150年、約600㎡(約200坪)であれば、建物価格0円、土地価格2,000円×600㎡=120万円となり、解体費用が200万円かかるとすれば、120万円-200万円=-80万円と、売却価格が大きなマイナスとなってしまいます。ですから、古民家の持ち主は空き家であっても売却することが難しいのです。
また、農地が含まれている場合は、農地法という法律により農業をしない限りは購入することができません。
ですから私たちは、古民家として価値のある空き家、リノベーションして再生できそうな空き家をその地域の村役場など自治体から情報をもらいながら、自らの足で一軒一軒探します。
空き家の持ち主が不明な場合は、登記情報を調べ、連絡を取り、売却の意思を確認します。税金や相続のことから、お墓や、置きっ放しの仏壇や家財のことなど、持ち主のさまざまなお悩みを解決させていただき、私たちの案内物件とさせていただきます。
また、都会からの移動時間、買い物など周辺の利便性、車が入れるかどうか道路の状況、景色など、快適な二拠点生活に適しているロケーションかどうかも見極めます。
もちろん、地域の方々との信頼関係づくりも進めていきます。
古民家を売りたい方と、憧れの田舎暮らしをしたい方、どちらも幸せになるようマッチングさせていただくのが、私たちの物件探しの特長です。
また最近では、バブル期に開拓された別荘地の土地案件もあります。別荘を建てようと購入されたものの、バブル崩壊後ほったらかしとなった200〜300坪の土地です。
安い価格で土地を購入し、ログハウスや平屋のリビングメイン住宅、男の隠れ家風の建物など、新築の別荘で思い描く理想の田舎拠点をつくってみてはいかがでしょうか。手に入れた夢の物件の、価値が下がらないご提案もさせて頂きます。ご案内させていただきますので、ぜひ、お問い合わせください。
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古民家Howto
2024.10.21
10月19日(土)第30回イベントを無事終了しました!!
こんにちは!総務部の吉田です。10月19日(土)第30回Yoshitake村御杖 内覧会&古民家セミナー&古民家物件探索ツアーが無事に終了しました。9月は池島分譲地の内覧会があり、8月ぶりの開催でした。今回スタッフの人数が足りておらず、二組にさせて頂きました。3名の方が来てくださいました。ありがとうございました。当日、社長が急遽外せない打合せが入り、今回不動産部の昌島さんが代わりを担当しました。昌島さんは、古民家第2号であるYoshitake御杖、この物件を見つけてきてくれた人です。 最新型古民家モデルルームの内覧、そして古民家セミナー 昌島さんは、物件探索・内覧等で御杖に来ることがあり、改修工事中も関わっていたことが多くありました。祖父母の古民家をお持ちの方が、今後リフォームするにあたって熱心に質問されていました。 今回は、5件の古民家探索ツアー。弊社が預かっている物件を回っていきます。探索時に大雨になり外観は撮れていません💦帰宅後、座談会。今回、検討中の物件があり、古民家鑑定士の方に相談に乗っていただきたいとご参加された方もおられました。以前、Yoshitake村御杖内覧会に参加されたお客様で、探索ツアー時にその土地とめぐり逢い、現在進行中の現場を見てきました。解体され、すっかり更地になっていました。 Before After 参加されたときにキャンプ場をしたいという構想を聞かせて頂いていました。夢が現実に着々と進んでおられる場所を見ることができ、とても嬉しい気持ちになりました。今から楽しみです!内覧会を終えて、だいぶ小雨になっていたので、一つ増える物件を近くで見てきました。 庭があってそこまで大きくなく、こじんまりとした物件をお探しの方も多いので、とても良い感じです。まだ中には入れませんが、外から様子を覗いてきました(=゚ω゚)ノ今回も新しいお話を聴かせていただきました。「田舎暮らしの知りたいことを教えてもらえた!!」 「丁寧な説明と実際にリフォーム後の様子も見られて良かったです!!」とても嬉しいお言葉も頂きました。思い描いている古民家暮らしが実現していただけるよう、その夢のお手伝いをさせていただきます。次回は11月9日(土)開催予定です。定員になりますと満員御礼で募集を締め切らせて頂くことがございますので、イベントの告知が開始しましたら、お早めにご予約ください。皆様にお会いできるのを楽しみにしております!!
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youtube
2024.08.27
8月24日(土)第28回・8月25日(日)第29回 イベントを無事終了しました!!
こんにちは!総務部の吉田です!8月24日(土)第28回・8月25日(日)第29回 Yoshitake村御杖 内覧会&古民家セミナー&古民家物件探索ツアーが無事に終了しました!!7月は Yoshitake村御杖の完成一周年の記念イベント祝賀祭の開催があり、6月ぶりの開催でした。満員御礼、今回は7組15名の方が来てくださいました。ありがとうございました!!最初に、最新型古民家モデルルームの内覧BBQウッドデッキスペース 、果樹園・畑の様子も見ていただきました。8/24の様子 8/25の様子 続いて古民家セミナー8/24の様子8/25の様子今回、両日ともお子様の参加。シンボルツリーに登ったりセミナー時間。弊社イメージキャラクターよったーの塗り絵をして遊びました。とても熱心にぬってくれていました(*^▽^*) 裏にもよったーを書いてくれ、新たに塗り絵ポーズのリクエストも頂きました。次回登場予定。完成品、「家に持って帰ってはる~!!」 喜んでもらえて嬉しいです。今回は6件の古民家探検ツアー。弊社が預かっている物件を回っていきます。8/24の様子。25日は定員オーバーで・・・撮れていません💦 帰宅後は座談会。8/24の様子8/25の様子 待ち時間はトランプをして遊びました。 今回で29回目ですが、今まで聞いたことがなかった夢をお持ちの方のお話を聞かせて頂いたり、参加者様同士が菜園の話題からお互いが知っていた農園の話で意気投合され、会話が弾んでおられました。ここYoshitake村御杖で出会いが合って、そこから繋がりが広がっていくのはとても嬉しいです。これまで漫然と思っていただけでほとんど行動に移していなかったけれど今回セミナーを聞けて良い人たちに出会えてよかった古民家の事も古民家市場の現状も知る事が出来ました、参加されていた方々の生き方も参考になりました など今回もたくさんの声を聴かせていただきました。想い描いている古民家暮らしに一歩踏み出し実現していただけるよう、弊社がその夢のお手伝いをさせていただきます。次回は10月19日(土)開催予定です。定員になりますと満員御礼で募集を締め切らせて頂くことがございますのでイベントの告知が開始しましたら、お早めにご予約ください!皆様にお会いできるのを楽しみにしております!!(*^▽^*)
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田舎遊び
2024.08.22
お盆休み夫婦でのんびり過ごしてきました【in御杖】
こんにちは!!総務部の吉田です。お盆休みに夫婦と愛犬🐶ハナと一緒にYoshitake村御杖で過ごしてきました。大阪ではクーラーが大活躍の連日の酷暑。御杖の方では、日中・夜も大阪に比べて過ごしやすく、朝はクーラーなしでもヒンヤリしていました。Yoshitake村御杖に一番近いゴルフ場へ。汗が噴き出るほどでもなく、時折風が吹いていて、ちょうど良い感じでプレーが出来ました。それが、スコアには繋がりませんでしたが・・・(;・∀・)夕方から、二人でBBQ。 トンボが群れになって飛び回っていました。 結構な数でちょっとビックリしました。夕暮れにはヒグラシやキリギリスの鳴き声。少し秋を感じました。ちょうどその日の夜、8/12~13にかけて、三大流星群の一つペルセウス座流星群が見ごろを迎えるということで満天の星を眺めていました。(満天の星空は撮れていません💦)翌日は、畑・果樹園の草刈りをしました。果樹の周りの雑草は手作業で行い、その後、草刈り機で刈っていきます。 雑草、本当にすごい勢いでたくましく生えてきます・・・ 戦いです (笑) 最後に一か所ずつ、しっかり水やりをしました。収穫した野菜。初☆赤くなったトマトを収穫しました。嬉しかったです!!(*^▽^*)現実から離れ、田舎での休日。ゆったりまったりと過ごし、リフレッシュできました!!