土地・物件の探し方
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古民家Howto
2022.11.10(木)
一般的に不動産の売買は、売りたい人が不動産屋に売却を依頼し、不動産屋が不動産市場の情報ネットワークにその物件を登録、買いたい人が不動産屋を通じて購入するという流れです。
しかし、古民家の場合はそのネットワークに登録されないケースがほとんどです。
中古の木造住宅の場合、築30年以上経過すると建物の価値はゼロとなり、土地だけの査定となります。さらに建物の解体が必要となるため、その費用も引かれ売却価格が下がります。
過疎地域にある古民家に当てはめてみると、例えば築150年、約600㎡(約200坪)であれば、建物価格0円、土地価格2,000円×600㎡=120万円となり、解体費用が200万円かかるとすれば、120万円-200万円=-80万円と、売却価格が大きなマイナスとなってしまいます。ですから、古民家の持ち主は空き家であっても売却することが難しいのです。
また、農地が含まれている場合は、農地法という法律により農業をしない限りは購入することができません。
ですから私たちは、古民家として価値のある空き家、リノベーションして再生できそうな空き家をその地域の村役場など自治体から情報をもらいながら、自らの足で一軒一軒探します。
空き家の持ち主が不明な場合は、登記情報を調べ、連絡を取り、売却の意思を確認します。税金や相続のことから、お墓や、置きっ放しの仏壇や家財のことなど、持ち主のさまざまなお悩みを解決させていただき、私たちの案内物件とさせていただきます。
また、都会からの移動時間、買い物など周辺の利便性、車が入れるかどうか道路の状況、景色など、快適な二拠点生活に適しているロケーションかどうかも見極めます。
もちろん、地域の方々との信頼関係づくりも進めていきます。
古民家を売りたい方と、憧れの田舎暮らしをしたい方、どちらも幸せになるようマッチングさせていただくのが、私たちの物件探しの特長です。
また最近では、バブル期に開拓された別荘地の土地案件もあります。別荘を建てようと購入されたものの、バブル崩壊後ほったらかしとなった200〜300坪の土地です。
安い価格で土地を購入し、ログハウスや平屋のリビングメイン住宅、男の隠れ家風の建物など、新築の別荘で思い描く理想の田舎拠点をつくってみてはいかがでしょうか。手に入れた夢の物件の、価値が下がらないご提案もさせて頂きます。ご案内させていただきますので、ぜひ、お問い合わせください。
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2024.04.22
GW休業日のお知らせ
【ゴールデンウイーク休業のお知らせ】 誠に勝手ながら、下記の期間を休業とさせていただきます。皆様にはご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご了承いただけますようお願い申し上げます。 2024年4月28日(日)~2024年5月6日(月) 休業期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては翌営業日以降に順次ご連絡させていただきます。 みなさまには大変ご迷惑をお掛けいたしますが何卒ご理解の程よろしくお願いいたします。
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2024.04.16
4/12(金)・13(土)イベント無事終了いたしました!
こんにちは営業部の塩垣です! 4月12日・13日第22・23回Yoshitake村御杖『内覧会&古民家物件探索ツアー』が無事終了いたしました!とても暖かく、桜も咲いている中での開催となりました🌸今回は計6組11名の方にお越しいただきました。 最初は最新型古民家モデルルームの内覧です。工事の様子や大変だったこと、こだわった場所など、工事前と工事中の写真を見てもらいながらお話ししました。 今回の古民家セミナーは、初の試みとなる建物裏手にあるデッキでの開催です!天候に恵まれ、セミナー中は少し暑いくらいでした☀ セミナー後は古民家探検ツアーへ。弊社が預かっている物件について、代表が説明しながら回っていきます。 各物件の良い点と気を付けるべき点、選ぶときのポイントなど、実際の物件を見ながら説明していきました。4月限定のツアー中にお花見も桜がギリギリ咲いていてくれたので、御杖村の㊙お花見スポットの『丸山公園』でお花見することもできました☺️🌸ツアー帰宅後はお茶を飲みながら座談会。セミナーやツアーを通じての疑問や、古民家への思いなど、たくさんの声を聴かせていただきました。 「もっと早くに吉武さんと出会いたかった。」「古民家選びのポイントを知ることができた。」「社長のお話し(古民家セミナー)がわかりやすかった。」などたくさんの嬉しい言葉をいただきました! ありがとうございます。次回は5月17日・18日開催予定です。定員になりますと満員御礼で募集を締め切らせていただくことがあります。ご参加希望の方は、イベントの告知が開始しましたらお早めにご予約下さい。皆様にお会いできますことを楽しみにお待ちしております!
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2024.03.22
3/16(土) 第20回イベント無事終了いたしました!
こんにちは、営業部の塩垣です!3月16日のYoshitake村御杖『内覧会&古民家物件探索ツアー』無事終了しました!当日は天気に恵まれ、暖かな日差しのもとツアーを行うことができました。 今回は3組3名様のご参加でした。最初はYoshitake村御杖モデルルームの内覧。リビングやキッチン、寝室などに加え、サウナや露天風呂、BBQスペースや室内シュミレーションゴルフ場など、モデルルーム内を余すことなく見ていただきました。各所にリノベーション前の様子を撮った写真も飾ってあるので、どのように施工していったのかも説明しています。 次のプログラムのため車での移動。車内でも会話が尽きず盛り上がっておりました。探索ツアーでは4,5件ほどの古民家を回りました。どういった部分に気を付けなければならないのか、どうリノベーションしていくべきなのか。実際の物件を見ながら説明させていただきました。 最後は参加者の皆さんと雑談会。セミナーや探索ツアーを通じての疑問や、今後のビジョンなどたくさんお話を聞かせていただきました。アンケートでも嬉しいお声が多く、満足していただけたようで安心しました!次回の内覧会&古民家物件探索ツアーは4月の12日と13日の開催を予定しています。定員になりますと満員御礼で募集を締め切らせて頂くことがございますので、イベントの告知が開始しましたら、お早めにご予約ください。皆様とお会いできることを楽しみにしています!