土地・物件の探し方
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古民家Howto
2022.11.10(木)
一般的に不動産の売買は、売りたい人が不動産屋に売却を依頼し、不動産屋が不動産市場の情報ネットワークにその物件を登録、買いたい人が不動産屋を通じて購入するという流れです。
しかし、古民家の場合はそのネットワークに登録されないケースがほとんどです。
中古の木造住宅の場合、築30年以上経過すると建物の価値はゼロとなり、土地だけの査定となります。さらに建物の解体が必要となるため、その費用も引かれ売却価格が下がります。
過疎地域にある古民家に当てはめてみると、例えば築150年、約600㎡(約200坪)であれば、建物価格0円、土地価格2,000円×600㎡=120万円となり、解体費用が200万円かかるとすれば、120万円-200万円=-80万円と、売却価格が大きなマイナスとなってしまいます。ですから、古民家の持ち主は空き家であっても売却することが難しいのです。
また、農地が含まれている場合は、農地法という法律により農業をしない限りは購入することができません。
ですから私たちは、古民家として価値のある空き家、リノベーションして再生できそうな空き家をその地域の村役場など自治体から情報をもらいながら、自らの足で一軒一軒探します。
空き家の持ち主が不明な場合は、登記情報を調べ、連絡を取り、売却の意思を確認します。税金や相続のことから、お墓や、置きっ放しの仏壇や家財のことなど、持ち主のさまざまなお悩みを解決させていただき、私たちの案内物件とさせていただきます。
また、都会からの移動時間、買い物など周辺の利便性、車が入れるかどうか道路の状況、景色など、快適な二拠点生活に適しているロケーションかどうかも見極めます。
もちろん、地域の方々との信頼関係づくりも進めていきます。
古民家を売りたい方と、憧れの田舎暮らしをしたい方、どちらも幸せになるようマッチングさせていただくのが、私たちの物件探しの特長です。
また最近では、バブル期に開拓された別荘地の土地案件もあります。別荘を建てようと購入されたものの、バブル崩壊後ほったらかしとなった200〜300坪の土地です。
安い価格で土地を購入し、ログハウスや平屋のリビングメイン住宅、男の隠れ家風の建物など、新築の別荘で思い描く理想の田舎拠点をつくってみてはいかがでしょうか。手に入れた夢の物件の、価値が下がらないご提案もさせて頂きます。ご案内させていただきますので、ぜひ、お問い合わせください。
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古民家Howto
2025.02.04
1月31日(金)第32回 ・2月1日(土)第33回イベントを無事終了しました!
こんにちは!総務部の吉田です!今年初のYoshitake村御杖 内覧会&古民家セミナー&古民家物件探索ツアー‼1月31日(金)第32回 2月1日(土)第33回を無事に終了しました。 今回は、3組5名の方が来てくださいました!ありがとうございました!約1年ぶりの平日開催。今回参加して下さった方で、「次回の平日はいつかと1年ぐらい前から、ずっとチェックしていました。今回、金曜日平日開催が出たのですぐ予約して、とても楽しみにしていました!」とお話を聞かせて頂き、とても嬉しい気持ちでいっぱいになりました。これからも平日開催していきますので、平日しか都合がつかない方もぜひご参加お待ちしております‼最新型古民家モデルルームの内覧と代表による古民家セミナー1/31の様子 2/1の様子 Yoshitakeファーム1/31の様子 2/1の様子 今回は6件の古民家探索ツアー弊社が預かっている物件を回っていきます。1/31の様子 下の物件は、畑もあり、タケノコも取れます。 2/1の様子この物件の前は川が流れていて、その季節になるとホタルがとてもきれいだそうです! 帰宅後は座談会。今回も色んなお話を聞かせていただきました。住居とは別の場所で店舗をされていて、他にも手掛けていることがあり併設できるような田舎の場所を探しておられる方今の仕事を続けながら、そこで自分が思い描いている事を実現できたらと考えておられる方、様々な構想や古民家暮らしに対する想いをたくさん聴かせていただきました。1/31の様子 2/1の様子 想い描いていた古民家暮らしが出来るよう、その夢のお手伝いをさせていただきます。内覧会二日間は、まだ暖かくとても良い天気でした。その翌日の日曜日は、御杖も雪景色でした。今回御杖に向かう道中の凍結などが心配で断念された方、当日体調を崩された方、次回は3月8日に開催予定ですので、ご都合がよろしかったらぜひご参加お待ちしております。定員になりますと満員御礼で募集を締め切らせて頂くことがございますので、イベントの告知が開始しましたら、お早めにご予約ください。皆様にお会いできるのを楽しみにしております!!(*^▽^*)
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古民家Howto
2024.12.12
12月7日(土)第31回イベントを開催しました。
こんにちは!総務部の吉田です!12月7日(土)第31回Yoshitake村御杖 内覧会&古民家セミナー&古民家物件探索ツアーを開催しました。今回は、3組8名の方が来てくださいました。ありがとうございました!!その日から大阪でも寒くなる予報でしたが、御杖は6°で冷たい風がビュンビュン吹いていました🥶着いて一番に薪ストーブをつけました。薪のストックは準備万端です。 最初に、最新型古民家モデルルームの内覧 そして Yoshitakeファームへ 続いて古民家の選び方のセミナー 今回は6件の古民家探索ツアー。弊社が預かっている物件を説明しながら回っていきます。 帰宅後は座談会。今回は2人のお子さんも参加でした。(小学3年のお姉ちゃんと弟)一緒にかくれんぼ。古民家は広くて隠れるところがいっぱい!探すのも隠れるのも楽しかったです。座談会中盤、遊んでいたお姉ちゃんが突然、来ていた方全員に質問しました。古民家探索ツアーの最後に、放っておいたらもう手が付けられない状態、ここまでこうなってしまいますと言う『ゼロ円物件』を見てもらいます。それがとても印象に残っていたようでお姉ちゃん:「今住んでいるおうちが、マンションの人! そしたら1階建て、2階建て、3階建ての人に質問です。さっき見たゼロ円物件みたいにならないようにするには どうしたらいいと思いますか!」社長 :「はい!」「しっかりお手入れをすることです!!」お姉ちゃん:「グッドです!!」 皆さん大拍手👏お客様 :「今日の探索ツアーでたくさん古民家を見ましたが、どこに住んでみたいと思いましたか?」お姉ちゃん:「引っ越してきて、ここに住みたいです!!」ニッコリ(^O^)/ Yoshitake村御杖の事を言ってくれました。 大爆笑が起こり、とても楽しい座談会になりました。今回も色んなお話を聞かせて頂きました。「実際に古民家を見ながら説明も聞けて、見るポイントも教えてもらえてよかった」「住み終えた時の事も考えておかなくてはいけないこと実感しました」思い描いていた古民家暮らしが出来るよう、その夢のお手伝いをさせて頂きます。次回は、2025年3月に開催予定です。定員となりますと満員御礼で募集を締め切らせて頂くことがございますので、イベントの告知が開始しましたらお早めにご予約下さい。皆様にお会いできるのを楽しみにしております!!
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田舎遊び
2024.11.22
yoshitake村Farmの整備in御杖
こんにちは!!総務部の吉田です!少し前になりますが、11月9日 yoshitake村御杖にファームの整備に行ってきました。 その日、大阪ではぶり返しの暑さが残っていました。御杖ではすでにグッと気温が下がっていて、ストーブをつけたまま就寝したぐらい寒かったです。ススキの花穂が満開でした。 今回はファームの整備。冬になる前に、来年度に向け土作りをしました。良い感じにふかふかになりました。 来年、どんな野菜を植えようか楽しみです。果樹もすくすく成長しています。 良い天気で、愛犬はなと探索さんぽ。 14歳の老犬で、何もない所でこけてしまう事も多くなってきたのですが、満面の笑みで楽しそうでした。今回、御杖神社にも行きました。 静寂な空気の中、とても神秘的な御神木です。 ここは春日神社。 もっと深秋になると、地面がイチョウの黄色で絨毯のように埋め尽くされ、その景観がきれいな事でも有名な神社だそうです。もう数えきれないくらい御杖に来ていますが、今回二つの神社に初めて行く事が出来ました。次回、御杖に来るのは、12月7日(土)にある内覧会・古民家物件探索ツアーの時です。その頃は、もっと深冬になっていると思いますが、冬の古民家生活のイメージも体感できると思います。内覧会のお知らせもさせていただいておりますので、ぜひお越しくださいね!