土地・物件の探し方
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古民家Howto
2022.11.10(木)
一般的に不動産の売買は、売りたい人が不動産屋に売却を依頼し、不動産屋が不動産市場の情報ネットワークにその物件を登録、買いたい人が不動産屋を通じて購入するという流れです。
しかし、古民家の場合はそのネットワークに登録されないケースがほとんどです。
中古の木造住宅の場合、築30年以上経過すると建物の価値はゼロとなり、土地だけの査定となります。さらに建物の解体が必要となるため、その費用も引かれ売却価格が下がります。
過疎地域にある古民家に当てはめてみると、例えば築150年、約600㎡(約200坪)であれば、建物価格0円、土地価格2,000円×600㎡=120万円となり、解体費用が200万円かかるとすれば、120万円-200万円=-80万円と、売却価格が大きなマイナスとなってしまいます。ですから、古民家の持ち主は空き家であっても売却することが難しいのです。
また、農地が含まれている場合は、農地法という法律により農業をしない限りは購入することができません。
ですから私たちは、古民家として価値のある空き家、リノベーションして再生できそうな空き家をその地域の村役場など自治体から情報をもらいながら、自らの足で一軒一軒探します。
空き家の持ち主が不明な場合は、登記情報を調べ、連絡を取り、売却の意思を確認します。税金や相続のことから、お墓や、置きっ放しの仏壇や家財のことなど、持ち主のさまざまなお悩みを解決させていただき、私たちの案内物件とさせていただきます。
また、都会からの移動時間、買い物など周辺の利便性、車が入れるかどうか道路の状況、景色など、快適な二拠点生活に適しているロケーションかどうかも見極めます。
もちろん、地域の方々との信頼関係づくりも進めていきます。
古民家を売りたい方と、憧れの田舎暮らしをしたい方、どちらも幸せになるようマッチングさせていただくのが、私たちの物件探しの特長です。
また最近では、バブル期に開拓された別荘地の土地案件もあります。別荘を建てようと購入されたものの、バブル崩壊後ほったらかしとなった200〜300坪の土地です。
安い価格で土地を購入し、ログハウスや平屋のリビングメイン住宅、男の隠れ家風の建物など、新築の別荘で思い描く理想の田舎拠点をつくってみてはいかがでしょうか。手に入れた夢の物件の、価値が下がらないご提案もさせて頂きます。ご案内させていただきますので、ぜひ、お問い合わせください。
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2024.07.16
御杖村インターンシップ
こんにちは!工事部 網です!6月19日から6月21日の3日間、インターンシップを行いました。今回は、大阪府内の専門学校の学生に参加いただきました。1日目は会社説明会や現場周りに同行していただきました。そして2日目、3日目はYoshitake村御杖にきていただき、農小屋づくりを行いました。今回は、屋根や柱を支える基礎を一緒に作っていただきました。 建物を建てる上で非常に重要になる直線と直角を出したり、基礎の高さを出すための機械を使ってレベルを出し、スコップで穴を掘り、砂・セメントを混ぜてモルタルを作ったりと普段できない多くの体験をしていただきました。 今回のインターンシップで学んだことや感じたことをこれからの学校生活や就職活動に役立ててもらえると嬉しく思います。
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古民家Howto
2024.07.11
1周年記念イベント、無事終了いたしました!
こんにちは、営業部の塩垣です!7月6日に行われた『Yoshitake村御杖』1周年記念イベントが無事終了いたしました!多数のご予約をいただき、計19組40名の方にお越しいただきました。ご来場いただきました皆様、ありがとうございました!梅雨時期と絶妙にかぶっていたため、社員一同天気がどうなるのか不安な中準備を進めていましたが、てるてるよったーの恩恵か、当日は無事天気に恵まれた状態での開催となりました!天気が良すぎて暑かったくらいです☀ ・オープニングセレモニー弊社代表の挨拶に加え、御杖村の村長である伊藤様にもお越しいただき、挨拶していただきました。 ・トークライブ田舎暮らしを卒業された元家主様2人、新たに田舎暮らしをされる新家主様ご夫婦、そして御杖村役場の村づくり振興課の方、弊社代表の吉田によるトークライブを開催いたしました。MCには、関西の民間放送局で30年以上勤務、現在はフリーでラジオMCなどをされている大谷邦郎様をお招きさせていただきました。なぜ売買したのか、移住にあたっての夫婦での話し合い、補助金のお話しなどなど。実際に体験したからこそできる話をたくさん聞くことができたトークライブでした!・ミニミニ縁日トークライブ中、お子様を預けてゆっくりお聞きいただけるように、小規模ではありますが縁日会場を作らさせていただきました!射的にボーリングにシャボン玉、塗り絵など……。楽しんでいただけてたなら幸いです。 ・BBQパーティBBQではおいしいお肉に加え、きのこの舘さんのきのこを提供させていただきました!想像を超える反響をいただき早くにお肉がなくなってしまう事態に……。楽しみにしていただいていた方すみません💦次回BBQを開催するときはこの反省を活かし、もっとたくさんのお肉を用意してお待ちしております! ・ビンゴ大会お楽しみ要素としてビンゴ大会も企画させていただきました。1等はなんと『大阪・関西万博のペアチケット』が商品に!リーチの人は増えていくものの、ビンゴはなかなか出ず……。なんて言ってたらまさかの一気に3人もビンゴの人が😂1等は1人だけなので3人でじゃんけんをして1等を決めていただきました。その後も順調にビンゴが出て2等の方には桧のまな板、3等の方には御杖のお米をお渡ししました🌾 他にも内覧スタンプラリーやInstagramフォローキャンペーンなど、吉武社員一丸となっていろいろな企画を考えさせていただきました!来ていただいた皆様にとって有意義な時間となり、そして楽しんでいただけていたなら幸いです!8月24日(土)・25日(日)には毎月恒例となっている『内覧会&古民家物件探索ツアー』を行います。こちらは先着3組と少人数で行われ、実際に空き家となっている古民家も探索できるイベントとなっております。定員となりましたら、満員御礼で募集を締め切らせていただくことがございますので、予約が開始いたしましたらお早めにご予約下さい♪イベントの予約開始はHPの他、Instagramでもご確認いただけます。ぜひご確認ください!
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田舎遊び
2024.06.25
6月23日(日)第26回イベントを無事終了しました!!
こんにちは!総務部の吉田です! 6月23日(日)第26回Yoshitake村御杖 内覧会&古民家セミナー&古民家物件探索ツアーが無事に終了しました。前日は夕方から大雨で心配でしたが、 当日は上がっていたので良かったです!久しぶりの日曜日の開催。あっという間に満員御礼となりました!今回は、4組11名の方が来てくださいました!!ありがとうございました!! 最初に、最新型古民家モデルルームの内覧。 露天風呂の説明の後 皆さんどこを見ているかというと、このお花です。 「ホタルブクロ」といって、この花の中にホタルが入るとその灯りが透けて見えて提灯のように見える事から蛍袋と言うそうです。お客様に教えて頂きました。一つ、話のネタが増えました(*^▽^*) Yoshitakeファームも見て頂きました。 ズッキーニが山盛り出来ていました💦今回は、お子さんも参加。まだ孫はいてませんが、そんな気持ちになって遊びました!!(^^♪続いて古民家セミナー。 今回は、5件の古民家探検ツアー。 帰宅後は、ゆったり座談会。 皆さんの夢や、古民家暮らしに対する想い、気になった事などたくさんの声を聴かせていただきました。アンケートでも大満足の声を頂きとても嬉しいです。 次回は、8月24日(土) 25日(日) 開催予定です。 定員になりますと満員御礼で募集を締め切らせて頂くことがございますのでイベントの告知が開始しましたら、お早めにご予約ください。 来たる7月6日(土) 【Yoshitake村御杖の完成一周年の記念イベント 祝賀祭】を開催します!!よろしかったら是非ご参加下さいね!色んな催しを準備しております(^O^)/ HP、各種SNSに掲載しておりますのでご確認ください!! 皆様にお会いできるのを楽しみにしております!!(*^▽^*)