土地・物件の探し方
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古民家Howto
2022.11.10(木)
一般的に不動産の売買は、売りたい人が不動産屋に売却を依頼し、不動産屋が不動産市場の情報ネットワークにその物件を登録、買いたい人が不動産屋を通じて購入するという流れです。
しかし、古民家の場合はそのネットワークに登録されないケースがほとんどです。
中古の木造住宅の場合、築30年以上経過すると建物の価値はゼロとなり、土地だけの査定となります。さらに建物の解体が必要となるため、その費用も引かれ売却価格が下がります。
過疎地域にある古民家に当てはめてみると、例えば築150年、約600㎡(約200坪)であれば、建物価格0円、土地価格2,000円×600㎡=120万円となり、解体費用が200万円かかるとすれば、120万円-200万円=-80万円と、売却価格が大きなマイナスとなってしまいます。ですから、古民家の持ち主は空き家であっても売却することが難しいのです。
また、農地が含まれている場合は、農地法という法律により農業をしない限りは購入することができません。
ですから私たちは、古民家として価値のある空き家、リノベーションして再生できそうな空き家をその地域の村役場など自治体から情報をもらいながら、自らの足で一軒一軒探します。
空き家の持ち主が不明な場合は、登記情報を調べ、連絡を取り、売却の意思を確認します。税金や相続のことから、お墓や、置きっ放しの仏壇や家財のことなど、持ち主のさまざまなお悩みを解決させていただき、私たちの案内物件とさせていただきます。
また、都会からの移動時間、買い物など周辺の利便性、車が入れるかどうか道路の状況、景色など、快適な二拠点生活に適しているロケーションかどうかも見極めます。
もちろん、地域の方々との信頼関係づくりも進めていきます。
古民家を売りたい方と、憧れの田舎暮らしをしたい方、どちらも幸せになるようマッチングさせていただくのが、私たちの物件探しの特長です。
また最近では、バブル期に開拓された別荘地の土地案件もあります。別荘を建てようと購入されたものの、バブル崩壊後ほったらかしとなった200〜300坪の土地です。
安い価格で土地を購入し、ログハウスや平屋のリビングメイン住宅、男の隠れ家風の建物など、新築の別荘で思い描く理想の田舎拠点をつくってみてはいかがでしょうか。手に入れた夢の物件の、価値が下がらないご提案もさせて頂きます。ご案内させていただきますので、ぜひ、お問い合わせください。
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古民家Howto
2025.07.11
産官学共同イベントの開催に向け、第1回会議を行いました!
こんにちは!総務部の吉田です!御杖村・近畿大学工業専門学校・吉武工務店 産官学共同イベントの開催に向けて、第1回会議を行いました!御杖村役場から、弊社にコラボイベントのお声掛けを頂いておりました。弊社代表が近畿大学工業専門学校の先生とご縁があり、この度、産官学共同で、10月にイベントを開催することになりました。今回は、初顔合わせからの第1回会議。 一人ずつ自己紹介をしたのち、各団体の取り組みについて紹介していただきました。 このイベント開催の目的は、「空き家バンク登録の推進」「関係交流人口の増加」「移住定住の推進」を目指すこと。人口減少の食い止め、村の活性化のために御杖村のことをもっと知ってもらうことです。イベント開催場所はYoshitake村御杖。開催規模や、イベント内容について案を出し合いました。学生からは自由な発想でたくさんの意見が出ました。このようなイベントを1回きりでなく、継続して行っていきたいというお話も出ました。三つの団体が集まり、ここyoshitake村御杖で何か素敵なことが起こりそうで今からワクワクしています。毎月開催しているYoshitake村御杖 内覧会&古民家セミナー&古民家物件探索ツアー。 夢や思い描いている構想があって、第二の人生を視野に入れ、二拠点生活や移住を考えておられる方や、自然の中で田舎古民家暮らし、農作物を育てながら暮らしたいと古民家を探されている方が本当に多くおられることを毎回実感しております。 古民家、田舎暮らしに一歩踏み出したいと考えておられる方、田舎暮らしに関心をお持ちの方が参加してみたいと思うようなイベントになったらと思っています。第2回会議では、当日スケジュール作成や告知チラシの素案、プレスリリースの段取りをしていく予定です。また次回、進捗状況をご報告させていただきますね。追記Yoshitakeファーム、大収穫の様子。ズッキーニ、きゅうり、トマト、ピーマン、ししとう、なすび、もも・・・初収穫は好調です。トウモロコシは、虫さんにだいぶ食べられていましたが😢美味しかったです! 初のもも、桃の味で感動しました!!喜びの顔!道の駅などで見かける「私が生産者です!」みたいな写真に仕上がってます。また収穫の様子もSNS等でお知らせしますね!!
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古民家Howto
2025.06.30
学生さんとの古民家セミナーを行いました!
皆さんこんにちは 工事部 川本です。 先月、行いました。学生さんとの古民家セミナーの様子をご紹介します。 ⇧この写真は、内覧会の様子です。 古民家の構造についてや空き家の問題についての説明もさせていただきました。 ⇧古民家探索の様子です。 実際に見学をすることで建物の雰囲気だったりを感じることが出来ました。 セミナーを聞かせていただきあらためて、古民家の現状や空き家問題について知ることができました。 学んだことを理解し、この現状や問題について考えていきたいと思います。
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田舎遊び
2025.06.20
6月14日(土)第37回 6月特別イベントを無事終了しました!
こんにちは!総務部の吉田です。第37回Yoshitake村御杖 内覧会&古民家セミナー&古民家物件探索ツアーと、御杖村主催のイベント「ほたると星のよるさんぽ」ご招待無事に終了しました。 イベント当日はあいにくの雨になりましたが、2名の方がお越しくださいました。ありがとうございました!最新型古民家モデルルームの内覧 弊社代表によるセミナー「古民家の可能性・失敗しない古民家の選び方」 今回は、6件の古民家探索ツアー。弊社が預かっている物件を代表が説明しながら回っていきます。 帰宅後は、座談会。今回は、未知の分野の構想を聞かせていただき、新たなことを知りました。座談会の後、「ほたると星のよるさんぽ」の会場、道の駅「伊勢本海道御杖」に向かいました。 お食事と温泉付き「ほたると星のよるさんぽ」 ジビエカレー。鹿肉を初めて食べましたが、クセがなく柔らかく、とても美味しかったです。食事の後は、泉質の天然温泉「姫石の湯」につかり、リフレッシュ。鑑賞時の説明があり、その後提灯を持ってよるさんぽ出発です。お花見穴場スポット・夜の丸山公園に向かいました。この時期飛んでいるのは、ゲンジボタルとヘイケボタルで飛んでいるのはオス、木や草でじっとしているのはメスという事を教えていただきました。光るのは求愛行動とか。まだ小雨が続いていましたが、数匹は見ることができました。ホタル・・・小雨は案外へっちゃらで、①蒸し暑い②風が弱い③月の光がない よく飛ぶ3要素だそうです。ホタルを撮るのは難しいですね。前日は、Yoshitake村御杖の前で、たくさん見ることができました。 社長が撮ったホタル。見ていると癒されます。見ごろは、6月上旬から6月下旬だそうです。他にもスポットがあり、幻想的な世界を体験できます。次回内覧会は、7月27日(日)開催予定です。定員になりますと満員御礼で募集を締め切らせていただくことがございますので、イベントの告知が開始しましたらお早めにご予約くださいね。皆様にお会いできるのを楽しみにしております!追記Yoshitake村御杖ファームGWに植えた野菜、一か月でこんなに育っていました。before after 果樹も少し大きくなっていて、桃はお花から実がついていました。before after キウイも棚ができて準備万端です。 また、成長や収穫の様子などSNSで発信させていただきますのでぜひご覧くださいね!!