快適な田舎暮らしをするためには、リノベーションが欠かせません。そのため古民家を購入する際、まず物件の診断が必要です。その診断によりリノベーションの費用が大きく変わってきます。

古民家自体の価格は100〜1,000万円に対し、実はリノベーションの費用が500〜3,000万円ほどかかります。予算を考えた場合、古民家の価格より、リノベーションの価格のほうが、何倍もウェートが高くなります。

まず診断するのは屋根の状態です。瓦、茅葺、トタン貼りなどさまざまな屋根がありますが、例えば、軒が劣化して下に垂れた状態になってしまっている場合は、構造に水が入っている場合が多く、修理に多額の費用がかかってしまいます。ですので、屋根がしっかりしている古民家を選ぶことが大切です。

次に外壁などからの漏水がないかの確認、そしてシロアリ被害の程度の確認ですが、シロアリ被害についてはほぼ必ず発生していますので、どの程度蝕まれているのかで費用が変わってきます。次に建物の傾きを調べますが、こちらもシロアリによって土台が蝕まれて傾いている場合は、多額の費用がかかってしまいます。

「水」の問題も重要です。上下水道が通っているかどうかや、井戸水しかないが長年使われていない場合などは水質検査が必要になりますし、浄化槽を設置する場合は、水利権者などの同意が得られるのかどうかを確かめる必要があります。

その他、古民家に残されている荷物の撤去費用や、電気、ネット環境なども確認が必要です。

道幅が狭い場合は、資材や重機の搬入搬出などが困難になり、費用がかさむこともあります。

診断により予算の目処が立てば、いよいよプランニング。

庭のここでバーベキューがしたい、南向きだから畑がしたい、景色が美しいから露天風呂をつくりたいなど、ロケーションから湧き出た暮らしのイメージや夢を、私たちにお伝えください。

趣味を思いっきり楽しむ空間づくり・拠点づくりを、一級古民家鑑定士がお手伝いし、ご提案させていただきます。ご自身で内装などをDIYされたいという方は、ご相談いただければ方法や素材などのアドバイスもさせていただきます。

また、浄水槽や荷物の撤去費用などは自治体から補助金が出る場合もあります。それらのご相談にもていねいに対応させていただきます。