古民家購入時の診断ポイント
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古民家Howto
2022.11.10(木)
快適な田舎暮らしをするためには、リノベーションが欠かせません。そのため古民家を購入する際、まず物件の診断が必要です。その診断によりリノベーションの費用が大きく変わってきます。
古民家自体の価格は100〜1,000万円に対し、実はリノベーションの費用が500〜3,000万円ほどかかります。予算を考えた場合、古民家の価格より、リノベーションの価格のほうが、何倍もウェートが高くなります。
まず診断するのは屋根の状態です。瓦、茅葺、トタン貼りなどさまざまな屋根がありますが、例えば、軒が劣化して下に垂れた状態になってしまっている場合は、構造に水が入っている場合が多く、修理に多額の費用がかかってしまいます。ですので、屋根がしっかりしている古民家を選ぶことが大切です。
次に外壁などからの漏水がないかの確認、そしてシロアリ被害の程度の確認ですが、シロアリ被害についてはほぼ必ず発生していますので、どの程度蝕まれているのかで費用が変わってきます。次に建物の傾きを調べますが、こちらもシロアリによって土台が蝕まれて傾いている場合は、多額の費用がかかってしまいます。
「水」の問題も重要です。上下水道が通っているかどうかや、井戸水しかないが長年使われていない場合などは水質検査が必要になりますし、浄化槽を設置する場合は、水利権者などの同意が得られるのかどうかを確かめる必要があります。
その他、古民家に残されている荷物の撤去費用や、電気、ネット環境なども確認が必要です。
道幅が狭い場合は、資材や重機の搬入搬出などが困難になり、費用がかさむこともあります。
診断により予算の目処が立てば、いよいよプランニング。
庭のここでバーベキューがしたい、南向きだから畑がしたい、景色が美しいから露天風呂をつくりたいなど、ロケーションから湧き出た暮らしのイメージや夢を、私たちにお伝えください。
趣味を思いっきり楽しむ空間づくり・拠点づくりを、一級古民家鑑定士がお手伝いし、ご提案させていただきます。ご自身で内装などをDIYされたいという方は、ご相談いただければ方法や素材などのアドバイスもさせていただきます。
また、浄水槽や荷物の撤去費用などは自治体から補助金が出る場合もあります。それらのご相談にもていねいに対応させていただきます。
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古民家Howto
2025.04.17
4月13日(日)第35回イベントを無事終了しました!
こんにちは!総務部の吉田です。4月13日(日)第35回 Yoshitake村御杖 内覧会&古民家セミナー&古民家物件探索ツアーを無事終了しました。前日は絶好のお花見日和🌸 弊社新入社員の歓迎会を開催しておりました🍖 Yoshitake村御杖近くの丸山公園はお花見🌸穴場スポット。まだ満開ではなかったですがとてもきれいでした。イベント当日はあいにくの雨になりましたが、2組3名の方がお越し下さり、第35回にして初の🐶ワンちゃんが参加してくれました。ありがとうございました。最初に、最新型古民家モデルルームの内覧 古民家鑑定士の資格を持つ弊社代表による古民家セミナー 映っていませんが我が家のはな🐶が、爆睡でびっくりするぐらいの大きないびきをかいていたのでそれがおかしくて笑いあり和やかな場になりました。Yoshitakeファームの様子今回は6件の古民家探索ツアー。各物件の気を付ける所、選ぶ時のポイントなど実際の物件を見ながら回っていきます。 新しい物件も回りました。HPにて物件情報が更新されますので、またご覧になってくださいね。 帰宅後は、お茶を飲みながらの座談会。セミナーやツアーを通じて気になったことや、田舎・古民家への思い、今後の構想など、今回も新しいお話をたくさん聞かせていただきました。「他ではない、実際に物件を見ながら案内してもらえて良かった」「良いことだけでなくマイナス面もきけて勉強になった」と感想をいただき、後日「御杖村が凄く素敵な場所なので、また遊びに行こうと思います!」とても嬉しいご連絡も頂きました。ぜひYoshitake御杖にお越しいただき、広々とした景色、自然を五感で体感していただけたらと思っております。次回は、5月23日(金)24日(土)開催予定です。定員になりますと満員御礼で募集を締め切らせて頂くことがございますのでイベントの告知が開始しましたら、お早めにご予約くださいね。皆様にお会いできるのを楽しみにしております(o^―^o)
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古民家Howto
2025.03.19
インターンシップで農小屋作りinYoshitake村御杖
こんにちは!総務部の吉田です。3月6日(木)から7日(金)インターンシップで農小屋作りをしました。4月から入社の川本君も一緒です。昨年6月に開催したインターンシップ時に基礎まで完成してました。 今回は建て方から屋根の下地、土間のモルタル打ちまで行いました。川本君には、普段出来ない多くの作業体験をしてもらいました。柱の位置を決めるための墨出し 柱・梁・桁などの構造材の組み立て 木材をつなぎ合わせるコの字型の金具 かすがい打ち 屋根の下地のビス打ち 砂・セメント・水を混ぜてモルタルづくり、BBQコーナーの塗装の塗り直しなど 寒空の中、一緒に頑張ってくれました。実際建てあがっていくのを見るのは初めてで、専務が墨付け刻んだ柱、梁等がきれいに収まって行く様が気持ちよく、とても感動しました!社長と工事部青木君は息ピッタリ。 青木君は職人のような手早い動きで、普段知らない一面も見ることができました。 夕飯は、すき焼き。昨年二十歳になった川本君と乾杯しました。初めての一人暮らしに対する事や、他にもいろんな話が聞けて入社前にこのインターンシップを行えてよかったと思いました。川本君は、入社前にすごく良い経験ができましたと二日間の感想をたくさん書いてくれました。二日間で、ここまで出来ました。 次回は続きから・・・またその様子をご報告しますね!!
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プレスリリース
2025.03.17
奈良新聞社様に掲載していただきました!
2025年3月9日 奈良新聞社様 『奈良新聞』詳しくは下記PDFをご覧ください。 Yoshitake村御杖の事やイベントについて取材していただきました。記事PDFはこちら 20250309 奈良新聞