古民家購入時の診断ポイント
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古民家Howto
2022.11.10(木)
快適な田舎暮らしをするためには、リノベーションが欠かせません。そのため古民家を購入する際、まず物件の診断が必要です。その診断によりリノベーションの費用が大きく変わってきます。
古民家自体の価格は100〜1,000万円に対し、実はリノベーションの費用が500〜3,000万円ほどかかります。予算を考えた場合、古民家の価格より、リノベーションの価格のほうが、何倍もウェートが高くなります。
まず診断するのは屋根の状態です。瓦、茅葺、トタン貼りなどさまざまな屋根がありますが、例えば、軒が劣化して下に垂れた状態になってしまっている場合は、構造に水が入っている場合が多く、修理に多額の費用がかかってしまいます。ですので、屋根がしっかりしている古民家を選ぶことが大切です。
次に外壁などからの漏水がないかの確認、そしてシロアリ被害の程度の確認ですが、シロアリ被害についてはほぼ必ず発生していますので、どの程度蝕まれているのかで費用が変わってきます。次に建物の傾きを調べますが、こちらもシロアリによって土台が蝕まれて傾いている場合は、多額の費用がかかってしまいます。
「水」の問題も重要です。上下水道が通っているかどうかや、井戸水しかないが長年使われていない場合などは水質検査が必要になりますし、浄化槽を設置する場合は、水利権者などの同意が得られるのかどうかを確かめる必要があります。
その他、古民家に残されている荷物の撤去費用や、電気、ネット環境なども確認が必要です。
道幅が狭い場合は、資材や重機の搬入搬出などが困難になり、費用がかさむこともあります。
診断により予算の目処が立てば、いよいよプランニング。
庭のここでバーベキューがしたい、南向きだから畑がしたい、景色が美しいから露天風呂をつくりたいなど、ロケーションから湧き出た暮らしのイメージや夢を、私たちにお伝えください。
趣味を思いっきり楽しむ空間づくり・拠点づくりを、一級古民家鑑定士がお手伝いし、ご提案させていただきます。ご自身で内装などをDIYされたいという方は、ご相談いただければ方法や素材などのアドバイスもさせていただきます。
また、浄水槽や荷物の撤去費用などは自治体から補助金が出る場合もあります。それらのご相談にもていねいに対応させていただきます。
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古民家Howto
2024.10.21
10月19日(土)第30回イベントを無事終了しました!!
こんにちは!総務部の吉田です。10月19日(土)第30回Yoshitake村御杖 内覧会&古民家セミナー&古民家物件探索ツアーが無事に終了しました。9月は池島分譲地の内覧会があり、8月ぶりの開催でした。今回スタッフの人数が足りておらず、二組にさせて頂きました。3名の方が来てくださいました。ありがとうございました。当日、社長が急遽外せない打合せが入り、今回不動産部の昌島さんが代わりを担当しました。昌島さんは、古民家第2号であるYoshitake御杖、この物件を見つけてきてくれた人です。 最新型古民家モデルルームの内覧、そして古民家セミナー 昌島さんは、物件探索・内覧等で御杖に来ることがあり、改修工事中も関わっていたことが多くありました。祖父母の古民家をお持ちの方が、今後リフォームするにあたって熱心に質問されていました。 今回は、5件の古民家探索ツアー。弊社が預かっている物件を回っていきます。探索時に大雨になり外観は撮れていません💦帰宅後、座談会。今回、検討中の物件があり、古民家鑑定士の方に相談に乗っていただきたいとご参加された方もおられました。以前、Yoshitake村御杖内覧会に参加されたお客様で、探索ツアー時にその土地とめぐり逢い、現在進行中の現場を見てきました。解体され、すっかり更地になっていました。 Before After 参加されたときにキャンプ場をしたいという構想を聞かせて頂いていました。夢が現実に着々と進んでおられる場所を見ることができ、とても嬉しい気持ちになりました。今から楽しみです!内覧会を終えて、だいぶ小雨になっていたので、一つ増える物件を近くで見てきました。 庭があってそこまで大きくなく、こじんまりとした物件をお探しの方も多いので、とても良い感じです。まだ中には入れませんが、外から様子を覗いてきました(=゚ω゚)ノ今回も新しいお話を聴かせていただきました。「田舎暮らしの知りたいことを教えてもらえた!!」 「丁寧な説明と実際にリフォーム後の様子も見られて良かったです!!」とても嬉しいお言葉も頂きました。思い描いている古民家暮らしが実現していただけるよう、その夢のお手伝いをさせていただきます。次回は11月9日(土)開催予定です。定員になりますと満員御礼で募集を締め切らせて頂くことがございますので、イベントの告知が開始しましたら、お早めにご予約ください。皆様にお会いできるのを楽しみにしております!!
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youtube
2024.08.27
8月24日(土)第28回・8月25日(日)第29回 イベントを無事終了しました!!
こんにちは!総務部の吉田です!8月24日(土)第28回・8月25日(日)第29回 Yoshitake村御杖 内覧会&古民家セミナー&古民家物件探索ツアーが無事に終了しました!!7月は Yoshitake村御杖の完成一周年の記念イベント祝賀祭の開催があり、6月ぶりの開催でした。満員御礼、今回は7組15名の方が来てくださいました。ありがとうございました!!最初に、最新型古民家モデルルームの内覧BBQウッドデッキスペース 、果樹園・畑の様子も見ていただきました。8/24の様子 8/25の様子 続いて古民家セミナー8/24の様子8/25の様子今回、両日ともお子様の参加。シンボルツリーに登ったりセミナー時間。弊社イメージキャラクターよったーの塗り絵をして遊びました。とても熱心にぬってくれていました(*^▽^*) 裏にもよったーを書いてくれ、新たに塗り絵ポーズのリクエストも頂きました。次回登場予定。完成品、「家に持って帰ってはる~!!」 喜んでもらえて嬉しいです。今回は6件の古民家探検ツアー。弊社が預かっている物件を回っていきます。8/24の様子。25日は定員オーバーで・・・撮れていません💦 帰宅後は座談会。8/24の様子8/25の様子 待ち時間はトランプをして遊びました。 今回で29回目ですが、今まで聞いたことがなかった夢をお持ちの方のお話を聞かせて頂いたり、参加者様同士が菜園の話題からお互いが知っていた農園の話で意気投合され、会話が弾んでおられました。ここYoshitake村御杖で出会いが合って、そこから繋がりが広がっていくのはとても嬉しいです。これまで漫然と思っていただけでほとんど行動に移していなかったけれど今回セミナーを聞けて良い人たちに出会えてよかった古民家の事も古民家市場の現状も知る事が出来ました、参加されていた方々の生き方も参考になりました など今回もたくさんの声を聴かせていただきました。想い描いている古民家暮らしに一歩踏み出し実現していただけるよう、弊社がその夢のお手伝いをさせていただきます。次回は10月19日(土)開催予定です。定員になりますと満員御礼で募集を締め切らせて頂くことがございますのでイベントの告知が開始しましたら、お早めにご予約ください!皆様にお会いできるのを楽しみにしております!!(*^▽^*)
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田舎遊び
2024.08.22
お盆休み夫婦でのんびり過ごしてきました【in御杖】
こんにちは!!総務部の吉田です。お盆休みに夫婦と愛犬🐶ハナと一緒にYoshitake村御杖で過ごしてきました。大阪ではクーラーが大活躍の連日の酷暑。御杖の方では、日中・夜も大阪に比べて過ごしやすく、朝はクーラーなしでもヒンヤリしていました。Yoshitake村御杖に一番近いゴルフ場へ。汗が噴き出るほどでもなく、時折風が吹いていて、ちょうど良い感じでプレーが出来ました。それが、スコアには繋がりませんでしたが・・・(;・∀・)夕方から、二人でBBQ。 トンボが群れになって飛び回っていました。 結構な数でちょっとビックリしました。夕暮れにはヒグラシやキリギリスの鳴き声。少し秋を感じました。ちょうどその日の夜、8/12~13にかけて、三大流星群の一つペルセウス座流星群が見ごろを迎えるということで満天の星を眺めていました。(満天の星空は撮れていません💦)翌日は、畑・果樹園の草刈りをしました。果樹の周りの雑草は手作業で行い、その後、草刈り機で刈っていきます。 雑草、本当にすごい勢いでたくましく生えてきます・・・ 戦いです (笑) 最後に一か所ずつ、しっかり水やりをしました。収穫した野菜。初☆赤くなったトマトを収穫しました。嬉しかったです!!(*^▽^*)現実から離れ、田舎での休日。ゆったりまったりと過ごし、リフレッシュできました!!